2012年房地产不再提的几个事儿

　　中国房地产在过去的一年，发生了有史以来最多的变化。除了房价的起落，房地产市场参与者的思维方式也发生了根本的改变。2012年元旦一到，我们突然发现，原来在我们脑子里根深蒂固的定论，随着新年的钟声一去不复返。

　　“丈母娘”不被拿出来调侃了。

　　就在今年以前，无论宏观调控如何发力，房地产界都会认为刚性需求是最后的救命稻草，于是社会上便流传出一种观念：结婚买房是必须的。

　　在那时候，为了刺激婚房成交，“丈母娘”便被拿出来编故事，本来案例确实是有的，女孩的娘家逼着买房子，不买不许登记，但是故事听多了，好像当丈母娘的，不逼着女婿买房子就“不称职”，于是乎养闺女的等着要房子，养儿子的攒钱买房子，天经地义。

　　2012年，真实版的丈母娘不再多嘴，其实更怕孩子们出手不合时宜，宁愿让他们先租房、借住家里的房，总比把钱投到这没谱的楼市强多了。

　　“买房子一定赚钱”不提了。

　　头些年，攒够了首付款就买房，第二年回本、第三年翻番，这使得一些人习惯了这样思考问题：“买房子一定赚钱”，于是不论家有几套房的老市民还是刚上班的小白领，都往楼市里面冲。

　　通过2011年的楼市，大家看到了若干家售楼处门口维权的老业主，才知道房子也跟股票一样可以“买了就跌”。不少人后悔当时非要充当那个“改善性需求”或跟风投机，落得总资产大幅贬值。今天买房就两个决定因素：有没有房子住、房款够不够，再不提赚钱的事儿。

　　“打五折我就买”言之无信。

　　在房价一路高涨的日子里，一些人感慨承担不起，就四处放话说“打五折我就买”，今天真的有五折房价出来了，那些曾经信誓旦旦的人还是不买，这可苦了开发商：你说话算数不？

　　当初说打五折就买，说话的都是些闲人，既不需要住房，也没大笔资金炒房，总是想真的房价大跌自己来一个抄底，弄不好捞上一笔。今天终于打了五折，却想想没什么赚头，弄个房产证压箱底得不偿失，算了吧，反正当时发誓的话没签合同。

　　卖二手房，买主上税。

　　房地产市场发展的十几年里，老房子从来都不怕卖不出去，位置好、价格适中，你爱买不买，尽管税法规定是出售方承担纳税义务，但从来都是买家缴纳税款，无论政策怎么调整，转嫁到购房人身上那是一定的。

　　今年买房子不同了，房主在低价位时间段出手，一定是资金上有急需，好不容易找一个有诚意的买主，最好让人家满意成交。

　　买家也不是善主儿，你可有今天！说吧，是你自己交税去呢？还是我帮你交，直接从房款里面扣？背着抱着一般沉。